부동산11 성산시영 재건축 아파트 실거주 2년 할 수 있을까? 3,710세대 대단지 마포 아파트 성산시영 재건축 '구역지정' 신청 재건축 안전진단을 통과한 마포의 최대 사업지라고 할 수 있는 성산시영 아파트가 드디어 구역지정을 신청했다네요 마포 성산시영 재건축 '구역지정' 신청 마포 성산시영 재건축 '구역지정' 신청, 3710가구 강북 최대 규모 단지 www.hankyung.com 얼마전에 안전진단 최종통과 소식을 들었던 것 같은데 대단지 아파트인데 사업 속도가 꽤 잘 나오고 있는 것 같습니다. 현재 정부는 재건축 아파트에 대해서는 철저히 규제 일변도로 진행하고 있는데요 재건축에 대한 규제 중 투자자 입장에서 많이 고민하는 부분은 실거주 2년 거주 요건이 가장 크지 않을까 싶네요 그 외에도 초과이익환수제, 분양가상한제 등 재건축으로는 더 이상 수익을 보지 못하게 하.. 2021. 1. 3. 안철수 서울시장 출마, 2018년 안철수의 서울 개발 계획 안철수 서울시장 출마, 2018년 안철수의 서울 개발 계획이 추진된다면서울 부동산은 어떻게 될까요? 오늘 아침부터 네이버 실시간 검색어 1위에 안철수 국민의당 당대표의이름이 올라왔는데요. 개인적으로 정치적인 색깔이 있지 않지만 확실히 현재의 서울 부동산 가격은저희 같은 일반 직장인들에게는 넘사벽의 가격이 된 것은 사실인 듯합니다. 휴.... 안철수 당대표가 과거 서울시장선거 출마시 추진했던 공약들을한번 찾아봤는데요. 2020년 현재 월드컵대교 조기착공, 고덕강일 지하철 연장처럼 진행되고 있는 사업들도 있지만대부분의 사업들이 지역구 이해관계가 복잡하여 계속해서 해결되지 못하는 상황들도 있는데요. 안철수 당대표가 서울시장이 된다면 과거 공약처럼 지역의 이슈를 잘 해결해 주었으면 좋겠네요. 개인적으로 서울은 .. 2020. 12. 20. 서울 공공재개발 권리산정일 투자시 주의할 점 공공재개발 투자시 주의할 점 '권리산정일(9월21일)' , '도시관리지역'공공재개발에 대한 관심이 뜨겁고 공공재개발 신청 지역 투자에 관심을 가지고 계신 분들이 많을 실텐데요. 보도자료 내용에 보면, □ 이와 관련하여, 서울시는 금회 공모시 공공재개발사업 취지를 반영하면서 서울시 정책의 일관성 유지를 위해 도시재생사업․ 관리형 주거환경사업 등 대체사업이 추진 중이거나, 도시관리 및 역사문화보존 등을 위해 관리가 필요한 지역 등은 검토대상에서 제외한다고 밝혔다. "이 단락에서 도시관리 및 역사문화보존 등을 위해 관리가 필요한 지역은 검토대상에 제외된다고 나왔는데요. 개인적으로 성북동은 과거에도 재개발이 필요한 지역이였음에도 서울 도성성곽길과 상락원 등 유적, 명소 등이 있고, 성북동 이라는 지역의 모습을 .. 2020. 11. 29. 북아현2구역 관리처분인가 언제될까? 북아현 2구역, 마포래미안푸르지오 넘어서 마포의 대장 아파트가 된다 아현역과 충정로역과 가장 인접해서 이용할 수 있는 북아현2구역은 북아현뉴타운중 가장 좋은 입지에 있는데요. 입지가 시세에 반영된 듯 구릉지 위쪽에 있는 북아현3구역에 비하여 약 1억정도 높은 매매가를 형성하고 있습니다. (물론 사업속도면에서도 차이가 있구요 ^^) 마래푸와도 멀지 않은 곳에 위치해 있는데요. 서대문구에 속해 있지만 사실상 마래푸와 같은 입지로 봐도 무방할 것 같다는 생각이죠. (서대문도 다 같은 서대문이 아닌...너무 잘 아는 동네라...ㅠ ㅠ) 마래푸도 좋은 입지지만 북아현2구역도 광화문, 서울역 접근성이 매우 뛰어난 위치에 있어서 마래푸에 비견하여 뒤지지 않는 입지를 자랑하고 있죠. 북아현 2구역, 관리처분인가 언제쯤.. 2020. 11. 28. 종부세 계산기 사용법, 2021년 종부세 얼마나 나올까요? 2020년 종부세 고지서가 나왔네요. 깜작 놀라신 분들도 계셨을 것 같은데요. 2021년에는 더 올라 가게된 다는 사실을 알고 계신가요? 2020년 인상분과 2021년 인상분은 격이 다르다. 매년 종합부동산세(이하 종부세) 납부기간은 12월1일부터 12월15일까지 입니다. 주택의 경우 공시가격 합산액이 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 넘기면 종부세 과세 대상입니다. 종부세의 과세기준일은 매년 6월 1일 인데요. 만약 주택을 처분하거나 매입해야한다면 이 기준일을 기억하셔서 매입, 매도를 진행하셔야 하겠죠. 정부의 공시지가 현실화 로드맵에 맞춰 공시지가가 상승하면서 올해부터 종부세가 큰 폭으로 인상 되었는데요. 고가 아파트는 이미 천만원이 넘는 수준의 보유세를 내야하니 소득이 안정적이신 분들이 아니시라면.. 2020. 11. 24. 염리5구역, 아현 뉴타운의 마지막 퍼즐 마포구 대장 아파트가 될까? 강남수준의 신흥 학원가를 형성하고 있는 대흥역 인접 염리5구역 이번에는 재개발에 성공할 수 있을까?과거 염리5구역은 재개발 지역으로 구역지정이 되었으나 지역 해제가 되는 아픔이 있었던 곳 입니다. 2015년에 구역지정해제가 되었던 것으로 기억되는데 이 시기는 부동산 침체기 였기도 했던 시기였고 KT부지에 대한 논란이 있었기도 했기에 사업진행이 원활히 이뤄지지 않았습니다.그러나, 마포구 대장 아파트인 '마포래미안푸르지오'의 가치를 눈으로 확인한 지금에서는 그때와 상황은 많이 달라진 것 같아 보입니다. 출처:네이버부동산(2014년에 완공된 마포구 대장주 마래푸 34평이 17억이라니...)부동산에 방문하니 원주민들의 재개발 열망이 대단하다고 하네요. 일부 상가들이 있긴 하지만 아현뉴타운 개발압력이 높아져 상인.. 2020. 11. 17. 청파동1가 공공재개발, 서울역 북부역세권 개발의 영향권이다. 청파동1가 공공재개발 신청완료, 급매물 빌라가 속속 계약되고과감한 소액 투자자들이 입성하고 있다.청파동 1가는 서울역, 숙대입구역 더불 역세권 도보 이용가능한 더블 역세권 이지만 철길로 인해서 용산민족공원, 남산과는 분절된 용산의 서쪽 노른자 땅이라고 생각합니다.출처:네이버지도철도 분절로 인하여 개인적으로는 용산민족공원과 남산에 인접한 서후암동을 더 좋은 입지로 보고 있지만 서후암동은 이미 소액으로는 접근할 수 없는 곳이기 때문에 소중한 투자액을 가지고 계신 직장인들에게는 확실히 부담되는 곳이죠. 2020/10/19 - [부동산/용산구] - 2억 투자, 용산 후암동은 투자 가치가 있을까? 청파동1가는 서울역에 가장 붙은 입지로 재개발에 대한 이슈가 항상 있었던 곳이였기 때문에 청파동2~3가에 비하여 높은.. 2020. 11. 14. 국토부 아파트 실거래가 조회 하는 방법, 호가에 속지 말자. http://rt.molit.go.kr/국토교통부 실거래가 공개시스템rt.molit.go.kr국토부에서 운영하는 실거래가 공개시스템에서 아파트 시세를 쉽게 검색하세요. 사이트에 접속해서 기준년도, 지역, 주소를 설정하면 누구나 쉽게 실거래가를 알 수 있습니다. 특히, 실거래가 이외에도 국토부가 공식적으로 발표한 토지이용계획를 볼 수 있는데요. 투자시 객관적인 자료를 확인하는데 좋겠죠!! ^^ 아파트를 선택하고 전산공부를 클릭하면 보실 수 있습니다. 그 외에도 매매동향을 살펴볼 수 도 있으니 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 부동산 투자시 호가에 속아 섣부른 투자를 하시기 보다 실거래가를 기준으로 흐름을 읽으시고 투지해 가신다면 성투에 길로 한발짝 더 다가설 수 있지 않을까요. 직잔인 여러분 성투하세요~ #.. 2020. 11. 12. 원효로1가 공공 재개발 신청, 용산에서 무조건 한 곳은 된다. 용산구 원효로1가 .공공 재개발 신청완료서울시 1차 공공 재개발 신청이 마감되었습니다. 무려 60여 곳의 사업장이 신청했다는데요. 뉴타운 해제 및 기존 정비구역 해제 지역이 많았다고 합니다.원효로 1가 주민들도 공공재개발에 동의서를 신청받고 있고 여러 매체에서는 이미 50%이상의 주민들이 동의하셔서 공공재개발의 완화된 동의율 조건인 66.7%(일반 재개발은 75%)을 향해서 순항해 가고 있다고 합니다. 정부정책에 부동산 시장이 반응했다. 서울 공공 재개발에 왜 열광하는가? 서울에 부족한 것은 아파트다. 그런데 더 지을 땅이 없다. 그러면 서울에서는 어떤 선택을 해야할까요? 당연히 기존 땅에 아파트를 더 올려서 더 많은 사람들이 살 수 있게 해야 합니다. 서울시에서도 재개발은 면적 효율과 도시정비의 효과가.. 2020. 11. 8. 용산투자, 동부이촌동 한가람아파트 리모델링으로 20억 클럽에 들어갈까? 동부이촌동의 대장아파트 '한가람' 리모델링 사업으로 상승세현재 실거래가 25평 기준으로 14~15억(2020.10.20) 더 상승할 수 있을까? 8월대비 10월의 호가는 약 1.5억 정도 상승했는데요. 잠시 지지부진하던 리모델링 사업에 추진 속도가 붙은 것 같네요. 용산민족공원, 한강을 다 품은 최고의 입지 동부이촌동동부이촌동은 전통적인 부촌으로 유명하죠. 뒤쪽으로는 용산민족공원, 앞으로는 한강공원, 서쪽으로는 서부이촌동 정비창 부지 개발, 동쪽으로는 한남뉴타운 5구역 개발로 용산의 황금라인이라고 봐야할 것 같습니다.재건축, 재개발 아닌 리모델링 사업은 프리미엄이 없을까?동부이촌동의 한강쪽 라인의 왕궁멘션은 현재 1:1 재건축이 추진중이고 이촌역을 끼고 있는 뒤쪽라인은 리모델링 사업이 추진 중 입니다. .. 2020. 10. 20. 이전 1 2 다음
