청파동1가 공공재개발, 서울역 북부역세권 개발의 영향권이다.

청파동1가 공공재개발 신청완료, 급매물 빌라가 속속 계약되고

과감한 소액 투자자들이 입성하고 있다.

청파동 1가는 서울역, 숙대입구역 더불 역세권 도보 이용가능한 더블 역세권 이지만 철길로 인해서 용산민족공원, 남산과는 분절된 용산의 서쪽 노른자 땅이라고 생각합니다.

출처:네이버지도

철도 분절로 인하여 개인적으로는 용산민족공원과 남산에 인접한 서후암동을 더 좋은 입지로 보고 있지만 서후암동은 이미 소액으로는 접근할 수 없는 곳이기 때문에 소중한 투자액을 가지고 계신 직장인들에게는 확실히 부담되는 곳이죠.

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청파동1가는 서울역에 가장 붙은 입지로 재개발에 대한 이슈가 항상 있었던 곳이였기 때문에 청파동2~3가에 비하여 높은 가격으로 매매가가 형성되어 있었는데요.

여기도 원효로 1가와 함께 이번 공공 재개발을 신청 했다고 하네요.

2020/11/08 - [부동산/용산구] - 원효로1가 공공 재개발 신청, 용산에서 무조건 한 곳은 된다.

출처:국토부 실거래가 공개시스템

청파동은 오래전부터 재개발에 추진의지가 높았고 푸른언덕재개발 추진위원회가 주축이 되어 움직이고 있어서 시작이 된다면 일대의 다른 지역에 비하면 훨씬 사업 진행 속도가 빠른 것 같습니다.

서울역, 숙대입구역 도보 가능 더불역세권 과연 주민들의 적극적인 참여를 이끌어 낼 수 있을까?

재개발은 지역주민들의 참여율이 아주 중요한데 청파동은 더불역세권을 이용할 수 있고 특히 서울 3도심인 광화문을 지척에 두고 있어 입지면으로 너무도 좋기에 투자자들 관심을 항상 받고 있었습니다.

구릉지로 만들어져 있지만 초중고 학군이 형성되어 있어서 사업성만 나온다면 꽤 높은 프리미엄이 나올 것으로 이번 공공 재개발을 마지막 기회로 보고 청파동1가 주민들이 다시 뭉쳐가는 가는 것 같네요.

점점 늘어나는 투자자들 재개발 사업에 득일까? 실일까?

투자자들이 늘어나는 사실은 재개발 사업에 좋은 현상입니다. 그 만큼 미래가치에 대한 열망이 높기 때문에 개발압력과 동의율 확보에 유리한면이 있지요.

하지만, 계속 유입되는 투자자들로 인하여 그 만큼 초기 투자자금이 늘어나고 있는데요. 현재 벌어지는 전세난의 영향도 있겠지만 청파동1가는 공공재개발 신청전 보다 확실히 매물이 없어졌네요. 

결국 빠른 판단과 실행력이 높은 수익을 담보, 그러나 그 만큼 리스크도 업업 되니까...

항상 잃지 않는 투자를 생각하셨으면 좋겠네요.

출처:네이버 부동산

또한, 재개발 지역은 소득이 없거나 부족한 분들이 많이 모여 살고 계시기 때문에 안타깝지만 재개발이 되면 추가 부담금을 감당할 수 없는 원주민들이 오랜기간 정겹게 살아왔던 동네를 떠나게 되는 경우가 많은데요.

공공 재개발이 이 부분을 해결해 줄 수 있다면 아마 원주민들과 투자자들 모두에게 득일 될 것이라고 생각합니다. 

청파동, 서계동은 서울역 북부역세권 개발의 가장 큰 수혜를 받는 자리다.

서울역 북부역세권 사업은 생각보다 많은 분들이 알지 못하고 계신 것 같은데요. 사실 매번 서울 시장선거나 정치권의 선거때마다 말만 나오고 좌초되기 일상인 공약성 사업들이 많아서 이해가 되는 바 이기도 합니다. 벌써 이야기가 된지 5년이 훌쩍 넘은 것 같은데 아직도 진행되지 못 하고는 있었는데 GTX-A, 신분당선을 서울역에 연결시키기 위해서는 아마도 이제는 추진해야 하지 않을까 예상해 봅니다.

출처:머니투데이(2015년)

한화 컨소시엄은 총 공사비 1조6000억원을 투자하는 서울역 북부역세권 사업을 통해서 강북의 코엑스를 만들겠다는 계획인데 추진만 된다면 강남 삼성역에 비하여 취학한 강북의 도심 기능을 어느 정도 소화해 낼 수 있을 것으로 예상됩니다.

출처:한국경제 한화의 서울역 북부역세권 개발 조감도

청파동1가는 아파트로 개발이 이뤄진다면 물론 34평 기준으로 15~18억은 무난히 넘을 것으로 예상됩니다. 서울역 인근 세트럴자이 중층인데 호가가 17억 이네요

출처:네이버부동산

투자시 유의사항

현재 원효로1가 등 용산에서도 4 곳 정도가 공공 재개발을 신청하였고

이곳은 이전부터 진행되던 재개발 사업이 주민 동의율을 채우지 못하고 있었던

상황 입니다. 또한, 신축빌라가 우후죽순 드러설 가능성이 있기 때문에 현장 답사 

및 추진위를 통한 동의율 진행 단계를 확인 하신 후 투자 의사결정을 하시길 

바랍니다.