2억 투자, 용산 후암동은 투자 가치가 있을까?

우리나라 최고의 입지, 가장 핫한 부동산 투자처는 단연 용산민족공원을 품고 있는 용산

'지금이 아니면 용산에 들어갈 기회가 없다'고 생각한다면 후암동에 투자하자

한남뉴타운 인근 부동산에 방문하니 현금으로 10억은 바로 쏠 준비가 되어 있어야 한남뉴타운 투자 물건을 잡을 수 있다고 하니 이미 소액 투자자들에게 한남뉴타운은 딴세상 이야기가 되어 버렸죠.

그래도 이번생에 꼭 용산에 입성하겠다고 마음을 먹었다면 2억 정도의 소중한 투자금으로 투자할 수 있는 곳 중에 한 곳이 바로 '후암동' 그 중에서 '동후암동'이 아닐까 생각됩니다.

'서후암, 동후암은 어디?' 실수하지 말고 투자하자

현재 후암동은 개발 가능성이 높은 서후암과 현재까지는 개발 가능성이 보이지 않는 동후암으로 나눠지고 있으니 투자시 내 투자처가 어느 구역인지 주의하셔야 합니다.

후암동 특별계획구역으로 들어가 있는 서후암은 현재 개발제한구역으로 묶여서 개발을 위한 전초 단계에 있고 요즘 이슈가 되고 있는 공공재개발에 대한 소식이 들려오는 곳 있습니다. 결국 개발될 것이라는 지배적인 의견인데 이 곳을 한번이라도 임장해본 투자자들이라면 다 동의할 겁니다.

'재개발 된다? 안된다?' 동후암은 땅에 투자한다고 생각하자

평당 7천만원이 호가하는 서후암동에 투자할 여력이 있다면 동후암동은 쳐다보지 마시라고 권하겠지만 소액투자자는 결국 시간의 승부를 걸어야 할 수 밖에 없습니다.

동후암동은 빌라촌을 형성하고 있어 노후도 이슈가 있고 남산에 의한 고도제한으로 인한 재개발 사업성 낮기 때문에 서후암에 비하여 소액으로 투자할 수 있는 곳 입니다.

그러나, 노후도와 고도제한으로 인한 사업성은 서울역 북부 역세권 개발, 서후암, 용산민족공원, 한남뉴타운 개발이 진행되면서 달라지는 동후암의 입지 프리미엄에 따라 달라질 것이라고 생각되는데요. 그 기간동안 존버할 수 있는 장기 투자의 관점으로 접근하셔야 합니다.

남산 아래 저층 아파트의 현재 시세는?

동후암동이 개발된다면 과거에 추진되었던 결합개발방식 또는 고급의 저층 아파트로 개발될 것이라는 게 지배적인 의견 입니다.

동일한 입지라 보기 어려울 수 도 있지만 현재 남산대림 아파트는 5층의 저층 아파트임에도 30평 기준으로 실거래가 14억5천만원이네요.

재개발 예정지의 투자는 큰 수익만큼 리스크 또한 큰 투자입니다. 

빌라, 단독주택에 대한 투자는 환금성이 떨어지고 투자비 회수기간이 

길어질 수 있음을 인지하시고 투자금의 규모를 잘 판단하세요.