용산투자, 동부이촌동 한가람아파트 리모델링으로 20억 클럽에 들어갈까?

동부이촌동의 대장아파트 '한가람' 리모델링 사업으로 상승세

현재 실거래가 25평 기준으로 14~15억(2020.10.20) 더 상승할 수 있을까? 8월대비 10월의 호가는 약 1.5억 정도 상승했는데요. 잠시 지지부진하던 리모델링 사업에 추진 속도가 붙은 것 같네요.

용산민족공원, 한강을 다 품은 최고의 입지 동부이촌동

동부이촌동은 전통적인 부촌으로 유명하죠. 뒤쪽으로는 용산민족공원, 앞으로는 한강공원, 서쪽으로는 서부이촌동 정비창 부지 개발, 동쪽으로는 한남뉴타운 5구역 개발로 용산의 황금라인이라고 봐야할 것 같습니다.

재건축, 재개발 아닌 리모델링 사업은 프리미엄이 없을까?

동부이촌동의 한강쪽 라인의 왕궁멘션은 현재 1:1 재건축이 추진중이고 이촌역을 끼고 있는 뒤쪽라인은 리모델링 사업이 추진 중 입니다. 

한가람 아파트는 주변 코오롱이촌, 강촌 아파트와 공동 리모델링을 현재 추진하고 있으며, 추진된다면 용산 골드라인에 4,000세대 규모의 대단지 아파트 단지가 만들어지게 됩니다.

최근 롯데건설이 이촌현대 리모델링 사업에 프리미엄 브랜드 '르엘' 적용하여 하겠다는 기사가 나왔는데요. 롯데건설이 리모델링 사업에 '르엘' 브랜드를 사용한다는 것은 동부이촌동 리모델링의 가치를 그만큼 높게 보고 있다는 것 이겠죠.

[투자시 체크포인트]

• 동부이촌동은 높은 프리미엄이 붙어 있어 소액으로 접근할 수 없으며 재건축, 리모델링이 진행되더라도 추가분담금이 꽤 높게 책정될 것으로 전문가들 의견이 많습니다.
  
• 동부이촌동의 유일한 재건축 단지인 첼리투스 가격을 기준으로 투자 가치를 평가해 볼 수는 있지만 용산민족공원이 전부다 개발되고 나면 그 가치는 더 높아질 것으로 예상됩니다.
• 리모델링과 재건축은 사업의 규모와 범위가 다르기 때문에 추진중인 리모델링 방식을 꼼꼼히 체크하신 후 투자 결정을 하실 필요가 있습니다.