염리5구역, 아현 뉴타운의 마지막 퍼즐 마포구 대장 아파트가 될까?

강남수준의 신흥 학원가를 형성하고 있는 대흥역 인접 염리5구역 이번에는 재개발에 성공할 수 있을까?

과거 염리5구역은 재개발 지역으로 구역지정이 되었으나 지역 해제가 되는 아픔이 있었던 곳 입니다. 2015년에 구역지정해제가 되었던 것으로 기억되는데 이 시기는 부동산 침체기 였기도 했던 시기였고 KT부지에 대한 논란이 있었기도 했기에 사업진행이 원활히 이뤄지지 않았습니다.

그러나, 마포구 대장 아파트인 '마포래미안푸르지오'의 가치를 눈으로 확인한 지금에서는 그때와 상황은 많이 달라진 것 같아 보입니다. 

출처:네이버부동산

(2014년에 완공된 마포구 대장주 마래푸 34평이 17억이라니...)

부동산에 방문하니 원주민들의 재개발 열망이 대단하다고 하네요. 일부 상가들이 있긴 하지만 아현뉴타운 개발압력이 높아져 상인들도 강력히 재개발을 반대하고 있는 것 같지는 않다고 합니다.

출처:네이버지도

염리5구역 극심한 신축빌라 지분쪼개기 막을 수 있을까?

염리5구역의 재개발 가치는 마포구 아현 일대의 아파트 시세만 봐도 누구나 탐낼 입지입니다. 그래서 구역지정을 다시 추진한다는 소문이 돌고 있던 시점부터 신축빌라가 급격히 많이 지어지고 있는데요. 구역지정은 어렵지 않을 것 같다는게 지역 부동산 사장님들의 의견이긴 한데 원주민들은 그 부분을 많이 걱정하는 것 같네요.

출처:네이버지도

현재 3년간의 개발행위 허가제한에 대한 주민공람하고 있는 중 입니다. 오랜 시간 기다려온 원주민들에게 좋은 소식이 들려왔으면 좋겠네요. 

개인적인 생각으로 지금의 부동산 분위기에서는 구역지정만 되더라도 가까운 북아현뉴타운 3구역 수준의 시세로 호가는 변할 것으로 예상됩니다.

강남 대치동 학원들이 모여드는 대흥역 학원가, 다른 곳 보다 더 높은 프리미엄이 붙는 곳

염리5구역을 임장해 보신 분들은 아시겠지만 지하철 5,6호선 경의선, 공항철도 4개의 지하철이 연결된 공덕역 정도는 사실 걸어서 갈 수 있는 정도의 거리에 위치해 있습니다. 

출처:네이버지도

거기에 대흥역 인근으로 대치동 학원들의 지점들이 생겨나고 있어 목동, 대치동을 잇는 신흥 학원가로 중, 고등학생 자녀분들을 둔 부모님들이 매우 선호하는 입지중에 하나이죠. 

출처:한국경제

재개발 수익은 구역 지정전에 들어가야 가장 큰 수익을 얻는다.

염리5구역은 아직은 구역지정인 되지는 않았습니다만 아현뉴타운 개발 사업이 하나둘씩 끝나가면서 상당한 개발압력을 받는 곳 입니다. 구역지정부터 개발까지 평균적으로 10년 정도의 기간이 소요되기 때문에 10년후의 가치를 보고 지금 투자에 들어가야 하는데요. 

하지만 안전한 재개발 투자를 선호하시는 분들이라면 접근을 보류하시는 것을 권해드립니다. 

자금이 넉넉하신 분들은 적어도 사업시행인가 수준의 재개발 지역을 선택하시는 것을 권해드리는데요. 저같은 직장인들과 같이 소액으로 투자할 수 밖에 없는 여건이라고 하시면 구역지정전에 한번 노려 보는 것도 좋을 것 같습니다.

투자시 유의사항

현재 염리5구역은 매물도 그리 많지 않지만 투자금도 3,5억~4억 사이가 필요한 

상황이며 사업이 적어도 10년 정도가 소요되는 사업입니다.

소액(?) 거래 가능한 물량도 대부분은 원룸 신축빌라가 많기 때문에 

투자시 이점을 잘 고려하셔서 결정하시길 권해 드립니다.

다들 성투하세요. ^^~